Huisvesting arbeidsmigranten: dit moet je als uitzendbureau weten over SNF, AKF en de Wtta

Stel je arbeidsmigranten ter beschikking en regel je ook hun huisvesting? Dan krijg je als uitzendbureau of detacheerder met verschillende regels te maken. Denk aan SNF, AKF, regels voor huisvestingskosten en vanaf 1 januari 2027 de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta).

Vooral door de Wtta wordt huisvesting belangrijker. Regel of laat je als uitlener huisvesting regelen voor arbeidsmigranten? Dan moet deze aan de geldende eisen voldoen. Ook als de woning van een externe verhuurder is. Wanneer heb je SNF nodig, wanneer speelt AKF een rol en mag vastgoed privébezit blijven? We zetten de belangrijkste punten op een rij.

Dit artikel is gecontroleerd door Martijn Remmelzwaal, expert op het gebied van backoffice dienstverlening in de flexbranche.

Update oktober 2026: nieuwe SNF-norm geldt vanaf 1 oktober 2026

Sinds 1 oktober 2026 geldt de aangescherpte SNF-norm. Onder andere de eisen rond leefruimte, slaapkamers, registratie en brandveiligheid zijn aangepast. Niet alle nieuwe eisen gelden direct voor bestaande huisvestingslocaties. Verderop in dit artikel lees je wat er verandert.

SNF of AKF: welk keurmerk heb je nodig?

Voor gecertificeerde huisvesting van arbeidsmigranten spelen twee keurmerken een belangrijke rol: SNF en AKF.

Wat is SNF?

SNF staat voor Stichting Normering Flexwonen en richt zich breed op organisaties die huisvesting voor arbeidsmigranten aanbieden of beheren. Denk aan uitzendondernemingen, huisvestingsbedrijven, agrarische bedrijven en particuliere verhuurders die aan de voorwaarden voldoen.

Voor veel uitzendbureaus die huisvesting regelen, is SNF het belangrijkste huisvestingskeurmerk.

Wat is AKF?

AKF staat voor Agrarisch Keurmerk Flexwonen en is gericht op de agrarische sector. Het keurmerk kent jaarrond huisvesting en kortdurende seizoenshuisvesting. Voor seizoenshuisvesting geldt een periode van 15 maart t/m 15 oktober en een maximale verblijfsduur van vier maanden. Voor jaarrond huisvesting geldt sinds 1 januari 2026 onder andere minimaal 15 m² leefruimte per persoon.

Werk je met opdrachtgevers in de agrarische sector? Controleer dan goed welk keurmerk en welke normen op jouw situatie van toepassing zijn.

Gelden de nieuwe SNF-eisen ook voor bestaande locaties?

Niet alle nieuwe eisen gelden direct voor iedere bestaande locatie.

Sta je vóór 1 oktober 2026 al geregistreerd bij SNF? Dan blijven voor je bestaande locaties de huidige eisen voor het gebruiksoppervlak gelden. Neem je vanaf 1 oktober een nieuwe locatie in gebruik? Dan geldt daarvoor wel de nieuwe eis van minimaal 15 m² GBO per bewoner.

Wordt jouw onderneming vanaf 1 oktober 2026 nieuw opgenomen in het SNF-register? Dan geldt de eis van 15 m² per bewoner voor al je locaties.

Het is daarom belangrijk om per locatie te bekijken welke norm van toepassing is.

Nieuwe SNF-eisen sinds 1 oktober 2026

Per 1 oktober 2026 heeft de SNF de eisen voor huisvesting van arbeidsmigranten aangescherpt. Voor ondernemingen die vanaf die datum nieuw zijn opgenomen in het SNF-register, geldt minimaal 15 m² gebruiksoppervlak wonen (GBO) per bewoner. Dit geldt ook voor nieuwe locaties die bestaande SNF-geregistreerde ondernemingen vanaf 1 oktober in gebruik hebben genomen. Voor bestaande locaties blijven de huidige eisen voor het gebruiksoppervlak gelden.

Ook de regels voor slaapkamers zijn veranderd. Bij nieuwe locaties en nieuw geregistreerde ondernemingen is een slaapkamer in principe bedoeld voor één persoon. Bewoners mogen ervoor kiezen om de kamer met maximaal één andere persoon te delen. Die keuze moet je als onderneming schriftelijk kunnen aantonen.

Daarnaast moet je het type huisvesting registreren in Informis. Ook zijn er verklaringsplichten rond brandveiligheid en de controle op lokale meldings- en vergunningsplichten.

Meer weten? Lees wat er vanaf 1 oktober 2026 is veranderd in de SNF-norm en wat dit betekent voor jouw uitzendbureau.

Kan huisvesting privébezit blijven bij SNF?

Ja, een woning hoeft voor een SNF-registratie niet automatisch in een BV te zitten.

Heb je bijvoorbeeld een woning voor arbeidsmigranten én een verhuurde garagebox? Dan zijn dat twee verhuurlocaties. Registratie moet dan via een KvK-inschrijving lopen.

Een BV is daarvoor niet automatisch nodig, ook een eenmanszaak kan. Het vastgoed hoeft voor SNF dus niet per se vanuit privé naar een BV.

Kijk verder dan alleen SNF

Of privébezit ook fiscaal en juridisch de beste keuze is, is een andere vraag. Denk bijvoorbeeld aan belasting, aansprakelijkheid, brandveiligheid, vergunningen en de Wet goed verhuurderschap.

Groeit je vastgoedportefeuille? Laat dan beoordelen welke juridische en fiscale structuur bij je situatie past.

Wat houdt een SNF-registratie praktisch in?

Met aanmelden alleen ben je er niet. Je organisatie en huisvestingslocaties worden gecontroleerd en ook na registratie blijven inspecties plaatsvinden. Daarnaast betaal je registratie- en inspectiekosten.

Zie SNF daarom niet als een eenmalig vinkje. Je huisvesting én administratie moeten structureel aan de normen blijven voldoen.

Hoeveel huisvestingskosten mag je inhouden?

Regel je als werkgever huisvesting? Dan mag je onder voorwaarden huisvestingskosten inhouden op het wettelijk minimumloon.

Op dit moment is dat maximaal 25% van het brutominimumloon. Binnen relevante agrarische cao’s geldt maximaal 20%. Voor uitzendkrachten moet je daarnaast rekening houden met de afspraken die binnen de uitzendsector gelden.

Er gelden verschillende voorwaarden, waaronder eisen aan de huisvesting en een schriftelijke volmacht van de werknemer.

Inhouding stopt naar verwachting in 2028

Het kabinet maakte op 10 september 2026 bekend deze inhoudingsmogelijkheid te willen afschaffen per 1 juli 2028, tegelijk met de beoogde inwerkingtreding van de Wet passende huurcontracten.

De huidige regels gelden voorlopig dus nog, maar het is verstandig om nu al na te denken over hoe je huurbetalingen straks organiseert.

Wtta en huisvesting: wat verandert er?

De Wtta treedt op 1 januari 2027 in werking. De wet introduceert een toelatingsstelsel voor ondernemingen die arbeidskrachten ter beschikking stellen. De Nederlandse Autoriteit Uitleenmarkt (NAU) voert dit stelsel uit.

Wil je meer weten over de Wtta? Bekijk dan onze complete Wtta-gids.

Vanaf 1 januari 2028 gaat de Nederlandse Arbeidsinspectie handhaven op de toelatingsplicht. Voor toelating gelden verschillende eisen, zoals een VOG, een waarborgsom en het voldoen aan het Wtta-normenkader. En huisvesting speelt daarbij ook een rol.

Huisvesting wordt onderdeel van de Wtta-eisen

Bied je als uitlener huisvesting aan werknemers aan? Dan moet je ook kunnen aantonen dat die huisvesting aan de geldende eisen voldoet.

De NAU noemt voor de voorbereiding op de Wtta onder andere huisvesting met een SNF-keurmerk of huisvesting via een woningcorporatie. Leg afspraken over de woning bovendien vast in een aparte huurovereenkomst. Arbeid en wonen mogen niet automatisch aan elkaar gekoppeld zijn.

Werk je in een agrarische situatie waarin AKF een rol speelt? Controleer dan goed welke cao en certificeringsroute voor jouw constructie van toepassing zijn.

Wil je weten welke Wtta-deadlines en aanvraagstappen voor jouw bureau gelden? Bekijk dan het Wtta-stappenplan. Wil je weten wat je SNA-keurmerk betekent voor je toelatingsroute? Lees dan ons artikel over SNA en de Wtta.

Wat als een externe verhuurder de woning regelt?

Ook als een externe verhuurder de woning regelt, moet je controleren of de huisvesting aan de eisen voldoet die voor jouw situatie gelden. Check daarom vóór je afspraken maakt wie de verhuurder is, welke certificering van toepassing is en hoe je dat kunt aantonen. Leg ook duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor de huisvesting en de bijbehorende administratie.

Zo voorkom je dat pas bij een inspectie blijkt dat verantwoordelijkheden niet goed zijn vastgelegd.

Wat kun je als uitzendbureau nu al doen?

Wacht niet tot 2027 met je voorbereiding. Certificering, inspecties en administratieve aanpassingen kosten tijd.

Begin daarom met deze punten:

• Breng eigen en externe huisvestingslocaties in kaart.
• Bepaal per locatie welke norm of certificering geldt.
• Controleer je registratie.
• Controleer huurcontracten, volmachten en inhoudingen.
• Leg afspraken met externe huisvesters vast.
• Bewaar bewijs van certificering en controles goed.

Huisvesting wordt onderdeel van je bedrijfsvoering

Huisvesting van arbeidsmigranten gaat niet alleen meer over een goede woning. Certificering, arbeidsrecht, loonadministratie, fiscaliteit en de Wtta komen bij elkaar. Deze wijziging is onderdeel van een breder pakket aan plannen dat rond Prinsjesdag bekend is geworden. Lees ook wat Prinsjesdag 2026 betekent voor de flexbranche.

Een woning kan praktisch prima geregeld zijn, terwijl de registratie of administratie toch niet klopt. Daar kom je liever zelf achter dan tijdens een inspectie.

Wil je weten wat de Wtta, SNF en de huisvestingsregels betekenen voor jouw flexonderneming? Bij Flexhub helpen we uitzendbureaus en detacheerders met het uitbesteden van hun backoffice. Van salarisadministratie en contractbeheer tot juridische ondersteuning en actuele kennis van wet- en regelgeving. Zo houd jij tijd over voor ondernemen, groei en goed werkgeverschap.

Veelgestelde vragen over huisvesting van arbeidsmigranten

Ben je klant bij Flexhub?

Dan kunnen er voor jouw organisatie andere afspraken gelden dan de algemene informatie in dit artikel. Wil je weten wat een verandering concreet voor jouw flexonderneming betekent? Neem dan contact op met je relatiebeheerder.