Huisvesting arbeidsmigranten: dit moet je als uitzendbureau weten over SNF, AKF en de Wtta

Stel je arbeidsmigranten ter beschikking en regel je ook hun huisvesting? Dan krijg je als uitzendbureau of detacheerder met verschillende regels te maken. Denk aan SNF, AKF, regels voor huisvestingskosten en vanaf 1 januari 2027 de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta).

Vooral door de Wtta wordt huisvesting belangrijker. Regel of laat je als uitlener huisvesting regelen voor arbeidsmigranten? Dan moet deze aan de geldende eisen voldoen. Ook als de woning van een externe verhuurder is. Wanneer heb je SNF nodig, wanneer speelt AKF een rol en mag vastgoed privébezit blijven? We zetten de belangrijkste punten op een rij.

Ben je klant bij Flexhub? Dan kunnen er voor jouw organisatie andere afspraken gelden dan de algemene informatie in dit artikel. Wil je weten wat een verandering concreet voor jouw flexonderneming betekent? Neem dan contact op met je relatiebeheerder.

Dit artikel is gecontroleerd door Martijn Remmelzwaal, expert op het gebied van backoffice dienstverlening in de flexbranche.

SNF of AKF: welk keurmerk heb je nodig?

Voor gecertificeerde huisvesting van arbeidsmigranten spelen twee keurmerken een belangrijke rol: SNF en AKF.

Wat is SNF?

SNF staat voor Stichting Normering Flexwonen en richt zich breed op organisaties die huisvesting voor arbeidsmigranten aanbieden of beheren. Denk aan uitzendondernemingen, huisvestingsbedrijven, agrarische bedrijven en particuliere verhuurders die aan de voorwaarden voldoen.

Voor veel uitzendbureaus die huisvesting regelen, is SNF het belangrijkste huisvestingskeurmerk.

Wat is AKF?

AKF staat voor Agrarisch Keurmerk Flexwonen en is gericht op de agrarische sector. Het keurmerk kent jaarrond huisvesting en kortdurende seizoenshuisvesting. Voor seizoenshuisvesting geldt een periode van 15 maart t/m 15 oktober en een maximale verblijfsduur van vier maanden. Voor jaarrond huisvesting geldt sinds 1 januari 2026 onder andere minimaal 15 m² leefruimte per persoon.

Werk je met opdrachtgevers in de agrarische sector? Controleer dan goed welk keurmerk en welke normen op jouw situatie van toepassing zijn.

Kan huisvesting privébezit blijven bij SNF?

Ja, een woning hoeft voor een SNF-registratie niet automatisch in een BV te zitten.

Heb je bijvoorbeeld een woning voor arbeidsmigranten én een verhuurde garagebox? Dan zijn dat twee verhuurlocaties. Registratie moet dan via een KvK-inschrijving lopen.

Een BV is daarvoor niet automatisch nodig, ook een eenmanszaak kan. Het vastgoed hoeft voor SNF dus niet per se vanuit privé naar een BV.

Kijk verder dan alleen SNF

Of privébezit ook fiscaal en juridisch de beste keuze is, is een andere vraag. Denk bijvoorbeeld aan belasting, aansprakelijkheid, brandveiligheid, vergunningen en de Wet goed verhuurderschap.

Groeit je vastgoedportefeuille? Laat dan beoordelen welke juridische en fiscale structuur bij je situatie past.

Wat houdt een SNF-registratie praktisch in?

Met aanmelden alleen ben je er niet. Je organisatie en huisvestingslocaties worden gecontroleerd en ook na registratie blijven inspecties plaatsvinden. Daarnaast betaal je registratie- en inspectiekosten.

Zie SNF daarom niet als een eenmalig vinkje. Je huisvesting én administratie moeten structureel aan de normen blijven voldoen.

Hoeveel huisvestingskosten mag je inhouden?

Regel je als werkgever huisvesting? Dan mag je onder voorwaarden huisvestingskosten inhouden op het wettelijk minimumloon.

Op dit moment is dat maximaal 25% van het brutominimumloon. Binnen relevante agrarische cao’s geldt maximaal 20%. Voor uitzendkrachten moet je daarnaast rekening houden met de afspraken die binnen de uitzendsector gelden.

Er gelden verschillende voorwaarden, waaronder eisen aan de huisvesting en een schriftelijke volmacht van de werknemer.

Inhouding stopt naar verwachting in 2028

Het kabinet maakte op 10 september 2026 bekend deze inhoudingsmogelijkheid te willen afschaffen per 1 juli 2028, tegelijk met de beoogde inwerkingtreding van de Wet passende huurcontracten.

De huidige regels gelden voorlopig dus nog, maar het is verstandig om nu al na te denken over hoe je huurbetalingen straks organiseert.

Wtta en huisvesting: wat verandert er?

De Wtta treedt op 1 januari 2027 in werking. De wet introduceert een toelatingsstelsel voor ondernemingen die arbeidskrachten ter beschikking stellen. De Nederlandse Autoriteit Uitleenmarkt (NAU) voert dit stelsel uit.

Vanaf 1 januari 2028 gaat de Nederlandse Arbeidsinspectie handhaven op de toelatingsplicht. Voor toelating gelden verschillende eisen, zoals een VOG, een waarborgsom en het voldoen aan het Wtta-normenkader. En huisvesting speelt daarbij ook een rol.

Huisvesting wordt onderdeel van de Wtta-eisen

Voorzie je als uitlener in huisvesting van arbeidsmigranten of laat je dat voor je doen? Dan gelden eisen voor die huisvesting.

Daarmee wordt huisvesting onderdeel van je totale voorbereiding op de Wtta. Je wilt dus niet alleen weten of een woning praktisch in orde is, maar ook kunnen aantonen dat aan de geldende eisen wordt voldaan.

Wat als een externe verhuurder de woning regelt?

Ook dan moet je opletten. Schakel je een particuliere verhuurder of huisvestingsbedrijf in? Controleer dan hoe de certificering en registratie zijn geregeld. Leg daarnaast duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor de huisvesting, administratie en bijbehorende documenten.

Zo voorkom je dat pas bij een inspectie blijkt dat verantwoordelijkheden niet goed zijn vastgelegd.

Deze Wtta-deadlines moet je kennen

Voor uitzendbureaus zijn vooral deze data belangrijk:

Wil je gebruikmaken van de overgangsregeling? Regel dan ook op tijd eHerkenning niveau 3 en een Berichtenbox voor Bedrijven. Wil je daarnaast weten wat je wanneer moet regelen? Bekijk dan het Wtta stappenplan richting 2027.

Wat betekent je SNA-keurmerk?

Heb je op 30 juni 2027 een geldig SNA-keurmerk met de juiste module? Dan kun je bij je eerste aanvraag gebruikmaken van een versoepelde route waarbij je geen Wtta-inspectierapport hoeft mee te sturen.

Je moet wel aan de overige toelatingseisen voldoen.

Wat kun je als uitzendbureau nu al doen?

Wacht niet tot 2027 met je voorbereiding. Certificering, inspecties en administratieve aanpassingen kosten tijd.

Begin daarom met deze punten:

• Breng je eigen én externe huisvestingslocaties in kaart.
• Controleer welke locaties onder SNF of AKF vallen.
• Check je SNF-registratie als vastgoed privébezit is.
• Controleer huurcontracten, volmachten en inhoudingen.
• Leg afspraken met externe huisvesters goed vast.
• Controleer wat je SNA-status betekent voor de Wtta.
• Regel eHerkenning niveau 3 en je Berichtenbox voor Bedrijven op tijd.

En informeer ook je opdrachtgevers. Lees ook wat de Wtta voor inleners betekent, want vanaf 2028 krijgen zij eveneens met de toelatingsplicht te maken.

Huisvesting wordt onderdeel van je bedrijfsvoering

Huisvesting van arbeidsmigranten gaat niet alleen meer over een goede woning. Certificering, arbeidsrecht, loonadministratie, fiscaliteit en de Wtta komen bij elkaar. Deze wijziging is onderdeel van een breder pakket aan plannen dat rond Prinsjesdag bekend is geworden. Lees ook wat Prinsjesdag 2026 betekent voor de flexbranche.

Een woning kan praktisch prima geregeld zijn, terwijl de registratie of administratie toch niet klopt. Daar kom je liever zelf achter dan tijdens een inspectie.

Wil je weten wat de Wtta, SNF en de huisvestingsregels betekenen voor jouw flexonderneming? Bij Flexhub helpen we uitzendbureaus en detacheerders met het uitbesteden van hun backoffice. Van salarisadministratie en contractbeheer tot juridische ondersteuning en actuele kennis van wet- en regelgeving. Zo houd jij tijd over voor ondernemen, groei en goed werkgeverschap.

Veelgestelde vragen over huisvesting van arbeidsmigranten