Prijs-kwaliteitssysteem (PKS) voor huisvesting arbeidsmigranten

Bied je als uitzendbureau huisvesting aan arbeidsmigranten? Dan krijg je te maken met het prijs-kwaliteitssysteem voor huisvesting, kortweg PKS.

Het PKS geldt sinds 1 januari 2025 en koppelt de maximale huisvestingskosten aan de kwaliteit van een woning. Hoe meer kwaliteit en privacy een locatie biedt, hoe meer punten de huisvesting kan krijgen. Die punten bepalen mede welk bedrag je maximaal in rekening mag brengen.

In dit artikel leggen we uit hoe het PKS werkt, welke bedragen in 2026 en 2027 gelden en waar je als uitzendbureau op moet letten.

Dit artikel is gecontroleerd door René de Haas, expert op het gebied van wet- en regelgeving in de Flexbranche.

Wat is het PKS?

Het prijs-kwaliteitssysteem is onderdeel van de Cao voor Uitzendkrachten. Je vindt het PKS in artikel 49 en bijlage V van de cao.

Het systeem is bedoeld om de prijs en kwaliteit van huisvesting beter met elkaar in verhouding te brengen. Je kunt dus niet zomaar zelf bepalen welk bedrag je voor een huisvestingslocatie rekent.

De basisvoorwaarden sluiten aan op de ondergrens vanuit SNF. Biedt een locatie meer kwaliteit, ruimte of privacy? Dan kan de huisvesting extra punten krijgen.

Het PKS kijkt onder andere naar:

• het aantal personen per slaapkamer;
• het aantal bewoners dat keuken, douche en toilet deelt;
• het aantal vierkante meters gebruiksoppervlak;
• de grootte van het slaapvertrek;
• wifi;
• beheer op de locatie;
• het energielabel;
• de regio waarin de woning staat.

Op basis van de puntentelling bepaal je de maximale huisvestingskosten.

Voor wie geldt het PKS?

Het PKS geldt binnen de Cao voor Uitzendkrachten voor leden van de ABU en NBBU die huisvesting aanbieden aan internationale medewerkers.

Het systeem is vooral relevant wanneer je als uitzendonderneming huisvesting regelt en daarvoor kosten bij de uitzendkracht in rekening brengt.

Bied je huisvesting aan? Kijk dan niet alleen naar het PKS. Ook andere regels kunnen een rol spelen, bijvoorbeeld de SNF-norm, regels rond looninhoudingen en de regels voor huisvesting van arbeidsmigranten.

Hoe werkt het PKS?

Het PKS bestaat grofweg uit twee delen: basisvoorwaarden en aanvullende kwaliteitspunten.

De basisvoorwaarden sluiten aan op de minimale kwaliteit die vanuit SNF wordt gevraagd. Vervolgens kan een woning extra punten krijgen als deze meer kwaliteit biedt.

Denk bijvoorbeeld aan een eigen slaapkamer, meer woonruimte, minder bewoners per douche of toilet, goed beheer of een gunstig energielabel. Dat werkt twee kanten op. Een huisvestingslocatie met meer kwaliteit kan een hogere maximale prijs krijgen. Maar voldoet een woning alleen aan de basisvoorwaarden, dan kun je niet automatisch het maximale PKS-bedrag rekenen.

Daarom moet je iedere huisvestingslocatie afzonderlijk beoordelen.

Welke kwaliteitspunten tellen mee?

De puntentelling kijkt naar verschillende onderdelen van de huisvesting:

Privacy

Privacy weegt mee in de beoordeling. Er wordt onder andere gekeken naar hoeveel personen gebruikmaken van:

• een slaapkamer;
• een keuken;
• een douche;
• een toilet.

Een bewoner met een eigen slaapkamer krijgt binnen het PKS bijvoorbeeld meer kwaliteitspunten dan wanneer een slaapkamer wordt gedeeld.

Woonruimte

Ook de beschikbare ruimte telt mee. Daarbij wordt gekeken naar het gebruiksoppervlak wonen (GBO) en naar het aantal vierkante meters slaapruimte per persoon. Meer ruimte kan extra punten opleveren.

Let wel op het verschil tussen het PKS en de SNF-norm. SNF bepaalt aan welke minimale huisvestingseisen je moet voldoen. Het PKS gebruikt kenmerken van de woning vervolgens om de maximale huisvestingskosten te bepalen.

Aanvullende kwaliteit

Ook andere onderdelen kunnen invloed hebben op de score. Denk aan wifi, beheer op een grotere huisvestingslocatie, het energielabel en de regio waarin de locatie staat.

Gebruik voor de exacte berekening altijd het actuele PKS-rekenmodel.

Welke PKS-bedragen gelden in 2026 en 2027?

Voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2027 hebben de cao-partijen vaste bedragen afgesproken.

Deze bedragen worden in 2026 en 2027 niet tussentijds geïndexeerd.

De genoemde bedragen zijn inclusief btw, water, stroom, gas, beddengoed, incheck, uitcheck en opstalverzekering. Lokale heffingen, eten en drinken vallen er niet onder.

Belangrijk: €159,85 is dus niet automatisch het bedrag dat je voor iedere huisvestingslocatie mag rekenen. De maximale prijs volgt uit de kwaliteit en bijbehorende puntentelling van de betreffende locatie.

Hoe bereken je de maximale huisvestingskosten?

Voor de berekening gebruik je het PKS-rekenmodel dat door de cao-partijen beschikbaar is gesteld.

Je vult daarin de kenmerken van de huisvesting in. Denk aan:

• het aantal bewoners;
• het aantal personen per slaapkamer;
• het aantal gedeelde voorzieningen;
• de oppervlakte;
• aanvullende voorzieningen;
• het energielabel;
• de locatie van de woning.

Daaruit volgt het aantal punten en het bijbehorende maximale bedrag. De uitzendkracht moet een bevestiging krijgen waarin het aantal punten van de huisvesting en de bijbehorende prijs staan.

Leg je gegevens daarom goed vast. Niet alleen voor je eigen administratie, maar ook zodat je kunt uitleggen hoe het bedrag tot stand is gekomen.

Wat is de relatie tussen PKS en SNF?

SNF en PKS hebben veel met elkaar te maken, maar zijn niet hetzelfde. SNF stelt kwaliteitseisen aan huisvesting voor arbeidsmigranten. Denk aan leefruimte, voorzieningen, veiligheid, hygiëne en beheer. Het PKS gebruikt de kwaliteit van een huisvestingslocatie om te bepalen welke maximale huisvestingskosten daarbij passen.

Je kunt het verschil dus zo zien: SNF gaat over de norm waaraan goede huisvesting moet voldoen. PKS koppelt kenmerken en kwaliteit van de huisvesting aan de maximale prijs.

Vanaf 1 oktober 2026 wordt de SNF-norm op verschillende punten aangescherpt. Zo gaat voor nieuwe situaties onder andere een minimale leefruimte van 15 m² GBO per bewoner gelden. Wil je weten welke SNF-eisen vanaf 1 oktober voor jouw locaties gelden? Lees dan ons artikel over het SNF-keurmerk voor uitzendbureaus.

Wat als de PKS-score niet klopt?

De puntentelling moet overeenkomen met de werkelijke situatie op de huisvestingslocatie. Blijkt dat sprake is van een negatieve afwijking en hebben uitzendkrachten daardoor te veel betaald? Dan moet de uitzendonderneming de medewerkers op die locatie het te veel betaalde bedrag met terugwerkende kracht compenseren.

Wordt binnen een jaar op dezelfde locatie opnieuw dezelfde afwijking vastgesteld? Dan geldt naast die correctie een extra compensatie van 100%.

Een correcte puntentelling is dus geen administratief detail. Zorg dat je gegevens per locatie kloppen en pas ze aan als de huisvesting verandert.

PKS en de inhouding van huisvestingskosten

Het PKS bepaalt hoeveel je op basis van de kwaliteit van de woning maximaal in rekening mag brengen. Daarnaast gelden regels voor het inhouden van huisvestingskosten op het loon.

Dat zijn twee verschillende dingen.

De maximale inhouding op het wettelijk minimumloon is in veel situaties 25%. Heeft een uitzendkracht een vast basissalaris van ten minste 140% van het wettelijk minimumloon per uur maal 40 uur per week? Dan geldt die maximale inhouding van 25% niet. De huisvestingskosten mogen nog steeds niet hoger zijn dan het bedrag dat uit het PKS volgt.

Kijk daarom altijd naar beide grenzen: wat mag je volgens het PKS voor de woning rekenen én wat mag je daadwerkelijk via het loon verrekenen?

Wat moet je als uitzendbureau regelen?

Werk je met arbeidsmigranten en bied je huisvesting aan? Dan is het verstandig om je huisvestingsportefeuille regelmatig opnieuw te controleren.

Controleer in ieder geval:

• of al je huisvestingslocaties correct zijn beoordeeld;
• of de gegevens waarop de puntentelling is gebaseerd nog kloppen;
• of je het actuele PKS-rekenmodel gebruikt;
• of werknemers de puntentelling en bijbehorende prijs ontvangen;
• of wijzigingen aan een woning zijn verwerkt;
• of je SNF-registratie en huisvestingsgegevens actueel zijn;
• of je looninhoudingen aansluiten op de geldende regels.

Heb je meerdere locaties? Leg de beoordeling per locatie vast. Zo kun je makkelijker controleren welke prijs geldt en waarop die berekening is gebaseerd.

PKS is onderdeel van goed geregelde huisvesting

Goede huisvesting draait niet alleen om vierkante meters of een puntentelling. Het gaat erom dat arbeidsmigranten fatsoenlijk kunnen wonen en weten waarvoor ze betalen.

Voor jou als flexondernemer betekent dat vooral dat je grip wilt hebben op je locaties, administratie en kosten. Het PKS maakt de prijs beter uitlegbaar, maar vraagt ook dat je de gegevens achter die prijs goed bijhoudt. En daar geldt hetzelfde als bij veel regels in de flexbranche: als je weet wat je moet regelen, wordt het een stuk eenvoudiger.

Bij Flexhub helpen we uitzendbureaus en detacheerders met het uitbesteden van hun backoffice. Van salarisadministratie en contractbeheer tot juridische ondersteuning en actuele kennis van wet- en regelgeving. Zo houd jij tijd over voor ondernemen, groei en goed werkgeverschap.

FAQ over het PKS

Ben je klant bij Flexhub?

Dan kunnen er voor jouw organisatie andere afspraken gelden dan de algemene informatie in dit artikel. Wil je weten wat een verandering concreet voor jouw flexonderneming betekent? Neem dan contact op met je relatiebeheerder.